Один объект — тысяча долей. Право владения каждой долей фиксируется в реестре, а доход распределяется пропорционально.
Жилой комплекс
Склад
Офис
Отель
Граница участка
Кадастр
Реестр прав
Условные учебные модели: показывают, как тип объекта влияет на число долей и ожидаемый доход. Не являются предложением инвестировать.
Когда инвестор впервые сталкивается с RWA, картина кажется простой: токен привязан к реальному активу, значит, покупаешь долю в недвижимости или право на доход. Но практика быстро отрезвляет: блокчейн-запись не заменяет юридический титул, а ликвидность токена не равна ликвидности базового объекта. За два года изучения платформ токенизации недвижимости я убедился: главные риски лежат не в смарт-контрактах, […]
Когда инвестор покупает токен, привязанный к реальному объекту — будь то коммерческое помещение, девелоперский проект или права на интеллектуальную собственность — он редко получает только один вид дохода. На практике работают три параллельных потока: регулярные поступления от аренды или использования актива, роялти по лицензионным соглашениям и прирост стоимости самого токена. Именно комбинация этих потоков делает токенизацию привлекательной […]
Многие до сих пор думают, что токенизировать недвижимость — значит записать квадратные метры в блокчейн и раздать токены как цифровые доли. На практике грамотная токенизация почти всегда опирается на специально созданное юридическое лицо — SPV (special purpose vehicle). Инвестор покупает не сам объект напрямую, а токен, привязанный к компании или фонду, которая владеет этим активом. Такой подход […]
