avaxwhales.com

Как квадратный метр становится токеном

01
  1. Жилой квартал — объект, права на который переводятся в токены

    Объект недвижимости

  2. Дробление на доли

  3. Смарт-контракт

  4. Распределение долей

  5. Выплата дохода

Один объект — тысяча долей. Право владения каждой долей фиксируется в реестре, а доход распределяется пропорционально.

Атлас объектов

02
Линейный план городского квартала с подсвеченными контурами жилого комплекса, склада, офиса и отеля Жилой комплекс Склад Офис Отель Граница участка Кадастр Реестр прав
  • Многоэтажный жилой комплекс

    Жилой комплекс

    Выпуск долей10 000 токенов
    Модельная доходность7,5 %
  • Складской комплекс

    Склад

    Выпуск долей4 000 токенов
    Модельная доходность9 %
  • Офисное здание со стеклянным фасадом

    Офис

    Выпуск долей8 000 токенов
    Модельная доходность8 %
  • Здание отеля в окружении зелени

    Отель

    Выпуск долей6 000 токенов
    Модельная доходность10 %

Условные учебные модели: показывают, как тип объекта влияет на число долей и ожидаемый доход. Не являются предложением инвестировать.

Последние записи

03

Доход от токенизированных активов: аренда, роялти и рост стоимости

Когда инвестор покупает токен, привязанный к реальному объекту — будь то коммерческое помещение, девелоперский проект или права на интеллектуальную собственность — он редко получает только один вид дохода. На практике работают три параллельных потока: регулярные поступления от аренды или использования актива, роялти по лицензионным соглашениям и прирост стоимости самого токена. Именно комбинация этих потоков делает токенизацию привлекательной […]

Читать далее: Доход от токенизированных активов: аренда, роялти и рост стоимости

Как устроена токенизация реальных активов через SPV

Многие до сих пор думают, что токенизировать недвижимость — значит записать квадратные метры в блокчейн и раздать токены как цифровые доли. На практике грамотная токенизация почти всегда опирается на специально созданное юридическое лицо — SPV (special purpose vehicle). Инвестор покупает не сам объект напрямую, а токен, привязанный к компании или фонду, которая владеет этим активом. Такой подход […]

Читать далее: Как устроена токенизация реальных активов через SPV

От цифрового искусства к недвижимости: эволюция дробного владения

Когда три года назад коллекционеры начали дробить дорогие NFT на торгуемые доли, мало кто предполагал, что эта же механика через несколько лет станет рабочим инструментом для коммерческой недвижимости, офисных центров и арендных пулов. Сегодня дробное владение — это не просто способ «нарезать дорогой объект на мелкие части». Это полноценная модель с юридической оболочкой, смарт-контрактами и внятной […]

Читать далее: От цифрового искусства к недвижимости: эволюция дробного владения

Все материалы раздела «Реестр статей»

Разбор объекта по частям

04
  • Право собственности
  • Доля в токенах
  • Выплаты
Линейный чертёж разреза многоквартирного дома
  • Смарт-контракт
  • Реестр
1объект недвижимости в основе выпуска
1000токенов — долей одного объекта
24/7реестр доступен для проверки прав

Словарь инвестора

05
Токенизация
Перевод прав на объект в цифровые записи, которыми можно владеть и передавать частями.
Смарт-контракт
Программный код, который автоматически исполняет условия сделки.
Дробное владение
Несколько инвесторов владеют одним объектом пропорционально своим долям.
Реестр
Неизменяемый список записей о правах и переходах долей между владельцами.