avaxwhales.com

Как квадратный метр становится токеном

01
  1. Жилой квартал — объект, права на который переводятся в токены

    Объект недвижимости

  2. Дробление на доли

  3. Смарт-контракт

  4. Распределение долей

  5. Выплата дохода

Один объект — тысяча долей. Право владения каждой долей фиксируется в реестре, а доход распределяется пропорционально.

Атлас объектов

02
Линейный план городского квартала с подсвеченными контурами жилого комплекса, склада, офиса и отеля Жилой комплекс Склад Офис Отель Граница участка Кадастр Реестр прав
  • Многоэтажный жилой комплекс

    Жилой комплекс

    Выпуск долей10 000 токенов
    Модельная доходность7,5 %
  • Складской комплекс

    Склад

    Выпуск долей4 000 токенов
    Модельная доходность9 %
  • Офисное здание со стеклянным фасадом

    Офис

    Выпуск долей8 000 токенов
    Модельная доходность8 %
  • Здание отеля в окружении зелени

    Отель

    Выпуск долей6 000 токенов
    Модельная доходность10 %

Условные учебные модели: показывают, как тип объекта влияет на число долей и ожидаемый доход. Не являются предложением инвестировать.

Последние записи

03

Платформы токенизации недвижимости: сравнение функций и условий

Токенизация недвижимости перестала быть концепцией для whitepaper’ов — сегодня это рабочий инструмент, которым пользуются девелоперы, фонды и частные инвесторы. Дробление объекта на токенизированные доли, автоматизация арендных выплат через смарт-контракты, ончейн-фиксация прав — всё это уже запущено на десятках платформ. Проблема в том, что рынок фрагментирован: одни сервисы заточены под розничного инвестора с чеком в $100, другие — под […]

Читать далее: Платформы токенизации недвижимости: сравнение функций и условий

Токенизированная недвижимость в России: ЦФА, доход и права инвестора

За последние два года через мои руки прошло больше тридцати юридических схем токенизации недвижимости под российскую юрисдикцию, и примерно в каждом втором случае инвестор на старте путал инструмент с покупкой доли в объекте. Это не удивительно: термин «токенизированная недвижимость» звучит так, будто речь о цифровом аналоге квартиры. На практике всё жестче и одновременно интереснее.

Токенизированная […]

Читать далее: Токенизированная недвижимость в России: ЦФА, доход и права инвестора

Как токенизируют коммерческую недвижимость: этапы сделки

Токенизация коммерческой недвижимости — это не «продажа здания в блокчейне», а способ превратить экономические права на объект в цифровые токены, подкреплённые чёткой юридической конструкцией. Почти всегда создаётся отдельная компания-владелец (SPV), а токен даёт долю в ней, право на арендный поток или иной заранее описанный интерес. Это принципиально иной механизм, чем привычные NFT-коллекции: здесь ценность привязана к […]

Читать далее: Как токенизируют коммерческую недвижимость: этапы сделки

Все материалы раздела «Реестр статей»

Разбор объекта по частям

04
  • Право собственности
  • Доля в токенах
  • Выплаты
Линейный чертёж разреза многоквартирного дома
  • Смарт-контракт
  • Реестр
1объект недвижимости в основе выпуска
1000токенов — долей одного объекта
24/7реестр доступен для проверки прав

Словарь инвестора

05
Токенизация
Перевод прав на объект в цифровые записи, которыми можно владеть и передавать частями.
Смарт-контракт
Программный код, который автоматически исполняет условия сделки.
Дробное владение
Несколько инвесторов владеют одним объектом пропорционально своим долям.
Реестр
Неизменяемый список записей о правах и переходах долей между владельцами.