Токенизация коммерческой недвижимости — это не «продажа здания в блокчейне», а способ превратить экономические права на объект в цифровые токены, подкреплённые чёткой юридической конструкцией. Почти всегда создаётся отдельная компания-владелец (SPV), а токен даёт долю в ней, право на арендный поток или иной заранее описанный интерес. Это принципиально иной механизм, чем привычные NFT-коллекции: здесь ценность привязана к […]

Когда рынок недвижимости переваливает за миллионы, а доходность депозита ниже инфляции, возникает закономерный вопрос: можно ли зайти в бетон и стены без кредитного плеча и полной цены? Можно. Дробное владение — не столько юридический термин, сколько прикладное словосочетание, описывающее участие в активе долей: долей в праве, долей в компании, токеном, завязанным на арендный поток. Это способ […]

Токенизация жилой недвижимости в России больше не выглядит лабораторным экспериментом или темой для закрытых презентаций. На рынке появились рабочие правовые конструкции, однако почти все они работают иначе, чем принято думать. Токен в жилом сегменте почти никогда не заменяет право собственности на квартиру. Он отражает денежное требование, участие в доходе, экономическую привязку к стоимости квадратного метра […]